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Trulia报告称,随着2018年的结束,房屋库存量将在全国范围内下降近5%

旧金山, 2018年12月20日 / PRNewswire /—根据最新数据,2018年最后三个月,全国所有类型的待售房屋数量同比下降4.6% 库存和价格观察报告 from 特鲁里亚®, a home and neighborhood site for homebuyers and renters. This marks the ninth consecutive quarter of declining inventory; the last time inventory rose was in Q3 2016. However, there are signs of progress with the nation’在最昂贵的房地产市场上,存货大量增加。

特鲁里亚 reports 4.6 percent year-over-year drop in the number of for-sale homes in the last three months of 2018. The drop in inventory is largely driven by the premium home segment where the number of for-sale homes fell 7.8 percent year-over-year, followed by modest declines across starter and trade-up homes.
特鲁里亚 reports 4.6 percent year-over-year drop in the number of for-sale homes in the last three months of 2018. The drop in inventory is largely driven by the premium home segment where the number of for-sale homes fell 7.8 percent year-over-year, followed by modest declines across starter and trade-up homes.

买家面临更严峻的库存和可负担的价格进入2019年
库存下降主要是由高档房屋市场推动的,高档房屋市场的待售房屋数量同比下降7.8%,其次是入门级房屋(2.2%)和可购房屋(1.5%)的适度下降。 )。同时,由于库存紧张和工资增长缓慢继续给房价带来上行压力,所有房屋类别的承受能力都在恶化。在全国范围内,入门级房屋价格涨幅最大,比去年上涨了13.9%。结果,典型的新房购买者现在必须将其收入的41%用于每月抵押贷款,而一年前这一比例为34.2%。

2018年第四季度国家库存和价格观察

2018年第四季度

变化,2017年第四季度– 2018年第四季度

房屋板块

标价中位数

占总份额

库存

在细分市场中购买中位价房屋所需收入的百分比

标价中位数变化百分比

股份百分比变化

库存变化百分比

购买房屋所需的其他收入份额(百分比变化)

起动机

$ 139,500

23%

331474

41.0%

13.9%

0.6%

-2.2%

6.8%

换购

$ 245,000

31%

438,203

25.9%

8.9%

1.0%

-1.5%

3.3%

保费

$ 460,000

46%

644034

21.9%

5.7%

-1.5%

-7.8%

2.2%

“在上季度有迹象显示减缓库存下降的迹象之后,随着我们接近2018年,这一消息喜忧参半” said 谢丽尔·杨(Cheryl Young), senior economist, 特鲁里亚. “尽管越来越多的卖家在昂贵的西海岸市场上挂牌出售房屋,但大多数购房者仍必须应对存货紧张的情况,’与五年前相比下降了24%。再加上工资增长缓慢,价格继续走高,使初学者住房市场的承受能力恶化,许多首次购房者可能无法拥有住房。”

昂贵的加利福尼亚市场的入门级房屋和以旧换新的房屋库存激增 
西方的房地产市场经历了全国’尽管供应量大幅度下降,但库存增长最大。在美国最大的100个大都市中,与去年相比,库存增长最快的六个市场位于 加利福尼亚州,最值得注意的是 圣荷西 (66.6%), 旧金山 (36.5%)和 奥克兰 (29.2%)。除了每个市场,这种激增 纽约 受到新房和旧房增长的推动。实际上,在 圣荷西 与一年前相比几乎翻了一番。

2018年房屋库存涨幅最大的地方

美国地铁

入门级房屋库存同比

折旧房屋库存同比

优质房屋库存同比

待售房屋总库存同比

加利福尼亚圣何塞

91.4%

80.7%

25.3%

66.6%

犹他州盐湖城

84.1%

39.6%

28.3%

45.3%

加利福尼亚州旧金山

48.6%

54.6%

16.6%

36.5%

华盛顿州西雅图市

14.1%

62.8%

26.3%

32.3%

奥克兰,加利福尼亚

35.9%

37.6%

11.1%

29.2%

科罗拉多州科罗拉多斯普林斯

37.6%

77.7%

6.5%

28.0%

加利福尼亚橙县

44.3%

36.1%

16.1%

27.7%

加利福尼亚圣地亚哥

28.0%

46.8%

17.1%

27.6%

加利福尼亚洛杉矶

31.7%

21.7%

19.6%

23.5%

纽约,纽约

12.2%

16.7%

20.4%

16.9%

入门房的可负担性继续恶化
尽管最昂贵的住房市场库存增加,但价格继续上涨,并超过了工资增长,尤其是在入门房类别中。这进一步使许多首次购房者无法拥有房屋。例如,一个典型的初学者购房者在 旧金山 中位数的入门级房屋列出了将近 $ 900,000,他们将需要花费其收入中不切实际的146.9%才能买房。

初学者负担能力在2018年最糟糕的地方

美国地铁

入门房价格

入门家庭收入

初学者住房负担能力(同比)

加利福尼亚州旧金山

$ 895,000

$ 35,425

146.9%(+ 23.2%)

加利福尼亚圣何塞

$ 759,250

$ 38,645

115.8%(+ 19.3%)

奥克兰,加利福尼亚

$ 485,000

$ 33,278

89.0%(+ 12.7%)

加利福尼亚洛杉矶

$ 399,950

$ 22,328

106.9%(+ 11.4%)

佛罗里达迈阿密

$ 185,000

$ 17,952

71.8%(+ 10.9%)

加利福尼亚弗雷斯诺

$ 164,900

$ 17,250

61.0%(+ 10.0%)

新泽西州纽瓦克

$ 209,000

$ 27,560

56.8%(+ 9.7%)

纽约,纽约

$ 254,800

$ 21,412

78.0%(+ 9.5%)

内华达州拉斯维加斯

$ 179,900

$ 23,458

47.5%(+ 9.5%)

加利福尼亚橙县

$ 495,000

$ 34,351

85.7%(+ 9.0%)

方法
The 特鲁里亚 库存 and Price Watch offers buyers and sellers deeper insight into the change in supply and affordability of homes, within three different segments of the market: starter homes, trade-up homes, and premium homes. Based on the for-sale homes listed on 特鲁里亚, this report calculates housing inventory within each segment nationally and in the 100 largest U.S. metros, from October 1 to December 1, 2018. For the full report and methodology, see 这里.

About 特鲁里亚
特鲁里亚’我们的使命是通过帮助您发现自己的地方来建立一个更加睦邻的世界’ll love to live. Homebuyers and renters use 特鲁里亚’s website and suite of mobile apps to get a deeper understanding of homes and neighborhoods across the U.S. through personalized recommendations, insights sourced straight from locals, and 34 neighborhood map overlays that offer details on commute, reported crime, schools, nearby businesses, and more. Founded in 2005, 特鲁里亚 is based in San Francisco, and owned and operated by Zillow 组, Inc. (NASDAQ: Z and ZG). 特鲁里亚 is a registered trademark of 特鲁里亚, LLC.

媒体联系人:
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SOURCE 特鲁里亚

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