Trulia估算

什么是Trulia估算值?

Trulia估算值是房屋市场价值的近似计算。这不是一个评价;这是确定房屋价值的起点。 Trulia估算基于公开信息和代理商报告的交易,包括:
  • 房屋的物理特征(例如位置,卧室数量等)
  • 物业税信息
  • 附近类似房屋的近期销售
目前,Trulia Estimates可用于美国各地超过6500万套的非市场性单户住宅,公寓和联排别墅。我们正在努力使Trulia Estimates可用于Trulia每个社区的每个房屋,因此,买家,卖家,租房者,代理商拥有制定明智决策所需的信息和见解。 如果您想出售房屋,Trulia Estimates是需要考虑的一项信息。为了确定房屋的价值,我们建议您还与您所在地区的房地产经纪人谈谈安排专业评估的事宜。

Trulia估算的准确性如何?

我们通过比较(1)3个月内最近售出房屋的实际销售价格与(2)销售前一个月底的房屋估价,来持续监控Trulia估价的准确性。对于每个县和州,我们报告这些差异的中位数绝对误差以及Trulia估算值在最终销售价格的5%,10%和20%之内的销售百分比。看看我们的 准确性报告,其中详细说明了全美可用县的Trulia估算值的准确性。

经常问的问题

如何确定Trulia估算值?

我们的工程师和数据科学家基于对市场数据的全面分析,开发了一种专有算法,该算法可自动计算估算值并每天进行更新。 我们的模型根据房屋的位置和附近的房屋发现影响售价的趋势。例如,某些特征(例如平方英尺或浴室的数量)或多或少取决于房屋的位置。我们使用的一些信息包括:
  • 位置,批量,平方英尺,卧室和浴室的数量等。
  • 财产税信息,已付的实际财产税,税收评估的例外情况以及税收评估员记录中提供的其他信息
  • 附近房屋的近期可比销量

我可以更改Trulia估算值吗?

Trulia估算值是使用专有算法计算的。我们持续监控客户反馈,以识别和解决模型中的系统性问题。任何人都不可能手动更改特定属性的Trulia估算值。

为什么某些Trulia估算值比其他估算值更准确?

若干因素会影响Trulia估算的准确性,包括:
  • 来自公共记录,代理和其他来源的数据的可用性
  • 各个市政当局用来报告销售数据的系统的速度
  • 特定时间段内任何给定区域中的交易数量
  • 物业设计和功能的独特性
例如,在某些地方,房屋销售数据有限或不可用。某些“不公开”州没有在公开记录中披露房屋的售价。保密状态包括:
  • 阿拉斯加州
  • 爱达荷州
  • 印第安那州
  • 堪萨斯州
  • 路易斯安那州
  • 缅因州
  • 密西西比州
  • 密苏里州(一些县)
  • 蒙大拿
  • 新墨西哥
  • 北达科他州
  • 德州
  • 犹他州
  • 怀俄明州