买家指南

有关您的HOA的了解

想知道HOA和CC&R都是什么?这是购房者应该知道的。

曲折之一 购房 会扔给你,这是在了解你的房子’感兴趣的是房主的一部分’的关联或HOA。如果你没有’您以前可能没有处理过HOA,但您可能会想:HOA是什么?它为邻域设定了什么规则,它将对您产生什么影响?另外,CDD的费用是多少?幸运的是,答案都非常简单–如果您做作业,HOA可以为您效劳。

什么是HOA?

HOA是分区,计划社区或共管公寓大楼的管理机构。它’由通常住在那儿的志愿者委员会管理。如果你 寻找邻居 with an HOA and 买房子 在那里,您自动成为会员。那意味着你’每月或每年欠款,将需要遵循一系列规则。 HOA’的功能是强制执行这些规则,这些规则称为“约定”,“条件”和“限制”或CC&Rs.

HOA可以保护您的财产价值。

一些HOA有严格的规则,这可能会使买家认为也许他们应该遵守 找房子。但是HOA的目标’s rules are to 增加财产价值 并允许所有成员享受共享设施。 HOA的目的是通过确保附近地区干净,吸引人, safe 社区。这些好处是否值得您负担’我需要自己评估,因此请仔细阅读CC&Rs.

如果您投票,则可以更改规则。

房主对HOA的运行方式有发言权。作为成员,您可以投票代表您的价值观和优先事项的HOA董事会成员。如果你’如果您真的有上进心,则可以自己竞选董事会,并努力更改您不同意的规则。积极参与可以帮助您的HOA更好地工作。

了解CC&Rs before you buy.

HOA幸福的关键是在购买前了解规则。你不’不想问,“What is an HOA?” after you’重新生活在一个。如果你’重新成为狗的主人,请在CC中查看所有狗的限制&Rs so you don’不必在您的家和狗之间进行选择。如果你’再来一个有两辆车的家庭,确保没有’在购买带有单车位车库的房屋之前,请限制车道或路边停车位。如果您违反规则,可能会被罚款。如果你不这样做’要支付费用,许多HOA可以在您的房屋上留置权,这使销售变得困难。

您的房地产经纪人 通常可以帮助您获取房屋的详细信息’s HOA and CC&卢比在购买前。您还可以在上看到HOA费用 Trulia列表.

一些街区有 CC&Rs but not an HOA.

即使您潜在的新邻居没有’如果没有有效的HOA,则应与该县联系,以查看其是否具有CC&卢比虽然HOA已解散,但其CC&Rs可能仍在记录中-另一个房主可能会试图将您抱住。它’最好确保你’不要无意间违反任何规则。

您可以继承以前的所有者’s HOA violations.

检查您任何房屋的HOA’重新计划购买,以查明以前的业主是否是最新的HOA费用,以及是否有未清罚款或违规行为。如果你’重新继承任何侵权行为-就像一所房子’画错了颜色’最好事先知道您需要纠正的内容,这样您就不必’关上房子后,得到一个不愉快的惊喜。

您可以期待现场检查。

To keep the community 安全 and looking good, sometimes the HOA或其管理公司将 do 现场检查。有些需要内部评估-有点像 房屋检查–当您进入以确保所有内容均为最新时。其他人将在全年进行随机检查,寻找被忽视的院子和美化环境或其他任何东西 outside the CC&Rs.

您可能需要批准才能进行外部更改。

某些HOA对外部更改(如美化,翻新或增建)没有任何限制,但其他HOA则要求您获得HOA董事会’的批准。如果您打算在房屋外进行任何更改,尤其是如果您’re planning to do a DIY家居项目–您应该阅读HOA’的批准指南。鉴于未经批准的变更可能会导致罚款甚至诉讼,在这种情况下,’获得许可比征求宽恕确实更好。

住在佛罗里达?您可能有CDD而不是HOA。

如果您住在佛罗里达州的某些社区,得知您欠CDD费用,您可能会感到惊讶。什么是CDD费用?佛罗里达州的法律允许创建社区发展区。像HOA一样,CDD由房主委员会控制,但是CDD收取的费用用于通常由当地政府处理的高价物品,例如废物收集,公园,公共交通,桥梁和其他公共设施。

现在您了解了HOA如何计划保护您的房屋价值,’现在该考虑其他保护方法 你未来的家。查看我们的指南 房主保险 下一个。