卖家指南

出售跑胡子的费用

出售跑胡子的成本可能总计–不要让他们惊讶您或您的预算。

出售跑胡子的目标之一通常是赚钱,但出售跑胡子也有成本。这里有一个细分-包括出售跑胡子的税收影响-因此您可以弄清楚自己将需要多少,以及是否愿意 卖掉你的房子.

出售跑胡子的成本

  • 修理费

    您的目标是使您的跑胡子对购房者更具吸引力,因此请确保橱柜外的门不会让他们怀疑还有什么问题。这项投资的金额因家庭而异,但是您希望自己的位置尽可能没有碎屑,刮痕和凹痕,并且所有系统和设备都处于正常工作状态。

  • 升级版

    您的家居装修投资的最佳回报是用于吸引人的小型物件,例如新鲜的油漆和新的橱柜五金。大规模的升级,例如厨房大修,可能会给买家留下深刻印象,并帮助您更快地卖出跑胡子,但您可能要花上成千上万的钱,而不是出售时能恢复的钱。您的房地产经纪人可能是有关哪些较小的升级可以帮助您的跑胡子快速销售的重要信息来源。

  • 暂存和清洁

    清洁和 上房子 使它看起来像一个陈列室,并帮助买家在空间中构想自己。您可以 自己动手做 这两件事,但它们确实需要花费大量时间和精力。

    如果您聘请专业清洁工,根据跑胡子的大小,您可能需要花费200至400美元进行深层清洁。临时布置实质上是一种诱人的方式来布置您的家具和其他物品,可能是一笔可观的投资。一次咨询的费用在300到600美元之间,而为期三个月的合同的费用在7,000美元以上。

  • 仓储或住房重叠成本

    无论您是雇用专业的舞台演出者还是自己动手,您都将了解到,布置良好的跑胡子中没有任何多余的东西。您将需要搬走所有阁楼和地下室的箱子,多余的衣服,个人物品以及很多家具,如果您仍然住在家里,那可能意味着您需要一个存储单元。根据存储单元的大小和您的居住地,您可以每月为存储单元支付约50到200美元。

    如果您已经 搬到你的下一个家,您不必担心存储单元的问题,但是您将有两套住房账单,包括抵押贷款,水电费,家庭保险和财产税。

  • 检查后维修和其他优惠

    买方将派跑胡子检查员审查您的跑胡子,并根据他们的发现,他们可能会要求您在跑胡子周围进行一些修复,或让他们降低销售价格。在某些市场上,专家建议卖方在跑胡子上市之前雇用一名检查员对跑胡子进行检查,以确保没有意外。可能是300到500美元。

    在买方市场上,买方向卖方要求其他优惠的情况并不少见。在谈判过程中,买主可能会要求卖主负担部分交易费用(占跑胡子总成本的2%至5%)或其他费用,例如 跑胡子检查 ($ 300至$ 500)或 鉴定费 ($ 300- $ 400)。

  • 卖方交易费用

    卖方通常支付跑胡子总销售价格的1%至3% 交易费用,可以涵盖:

    • 按比例分配的财产税和HOA费用
    • 律师费(如果您有)
    • 托管费,通常为$ 500- $ 2,000
    • 产权转让税(仅在某些州和城市,税率因地区而异)
    • 产权保险,通常为$ 1,000- $ 4,000,通常来自跑胡子销售利润
  • 房地产委员会

    卖方负责为其房地产经纪人和买方支付房地产佣金。这通常是跑胡子售价的5%至6%,并且是在交易结束时支付的。

  • 抵押预付款费

    您可能会使用部分购买付款来支付所售跑胡子的其余抵押。一些抵押贷款包括提前还清抵押贷款的预付款费用。有不同类型的预付款项,并且按抵押而有所不同,但是一个例子就是必须支付您未来六个月所欠总利息的80%。

  • 一年家庭保修

    在某些市场中,卖家通常会购买一年的跑胡子保修,以涵盖跑胡子最终需要的任何重大维修措施。跑胡子保修的价格因跑胡子和位置而异,但是大多数卖家期望支付300至900美元。

  • 税收影响

    至于出售跑胡子的税收问题,最主要的是潜在的资本利得税-但这仅在某些情况下适用。如果您要出售的跑胡子是您的主要住所,并且在过去五年中至少住过那里两次,则可以免交前25万美元的净利润的资本利得税(即(在扣除销售费用后)。如果您是单身,则为“ s”。如果您已婚并共同报税,则免征前50万美元的净利润。超过这些数字(或如果该物业不是您的主要居住地),您将根据获利额和您的纳税申报状况缴纳0%,15%或20%的资本增值税。

    出售跑胡子的许多成本取决于您以多少价格出售跑胡子,而这取决于跑胡子的价值。了解如何找出 你的房子值多少钱 在我们的下一个指南中。