卖家指南

分期付款的提示

上房子
购置房屋有助于买家想象自己住在其中的情况。

如果你想 卖掉你的房子 更快,上一栋房子可能会有所帮助。购置一栋房子可以使您的展厅准备就绪,并使买家可以想象自己住在那儿。购房者习惯于亲自观看,观看房屋装饰秀和在线查看房屋上的图片,因此在销售时学习如何布置房屋会产生很大的影响。

分期付款是什么意思?

整理房屋是战略性地布置家具和装饰,以使房屋在出售时看起来最好的过程。这可能涉及削减和刷新您自己的物品,或搬出所有自己的东西并租用家具和装饰品。

这里’如何布置房屋。

  1. 1.了解你为什么’re 上房子.

    买房子对卖家来说是一项战略举措。 2017年美国全国房地产经纪人协会(NAR)的一项调查显示,有49%的购房者认为分期会影响大多数购房者的房屋观。其中有77%的人说,人们可以更轻松地将自己的舞台形象化。

    分期还可以提高销售价格。在同一项NAR调查中,有29%的卖方代理商表示,二手房的销售价格比非二手房高出1%至5%。二手房的销售速度也更快-39%的卖方代理商报告说,二手房减少了在市场上的交易时间。了解购置住房的好处可以帮助您确定住房是否合适以及投资多少。

  2. 2.摆脱混乱。

    整理房屋时,最重要的任务是清洗和清洁-干净,空的房屋看起来更大。清除所有表面上的小玩意和个人物品。不要只是把它们放在壁橱里;潜在的买家通常会关注这些买家,而您希望您的买家显得宽敞。把多余的物品装箱,将它们带出屋外。

    随着杂物消失,进行深层清洁。使您的厨房和浴室熠熠生辉,并确保在任何演出前关闭马桶盖。通过打开窗户将整个房子通风,空气清新剂或香薰蜡烛会引发过敏,而且您不希望准买家感到发痒。如果您有宠物,请洗刷他们接触的所有物品-没有人喜欢宠物的气味。如果您的房屋销售预算中有空间,可以考虑聘请专业人士进行深层清洁。

  3. 3.力求营造明亮的外观。

    买家通常喜欢看明亮的房间,因此照明是布置房屋的重要部分。放映前请打开百叶窗或拉开窗帘。确保您的灯具看起来吸引人。如果您的灯罩暗淡或固定装置陈旧,请考虑更换它们。甚至给灯泡和固定装置除尘也可以帮助让更多的光通过。

    也可以在不同的色温下进行游戏-光线越白,看起来就越像日光。您可以检查灯泡盒上的开尔文等级,以帮助您选择合适的灯泡:柔白色通常为2700K-3000K,日光介于5000K-6500K之间。

  4. 4.首先布置重要房间。

    我们将要进入​​可能会花钱的阶段,例如租用家具或拆除一些可能需要存储单元的家具。这可能是一个很大的 卖房成本,因此,如果您没有时间或金钱来布置整座房子,可以通过布置某些房间来最大程度地赚钱。 NAR调查发现,客厅是最重要的舞台空间,接受调查的代理商中有55%认为客厅是“非常重要”的舞台。接下来是主卧室,其次是厨房。您的最后优先事项可以是任何额外的卧室。

  5. 5.拆除和/或租用家具。

    一个好的经验法则是删除大约一半的家具。这可能很困难,因为您可能仍然需要住在家里。但是您的房子看起来更大,家具更少,对大多数买家更具吸引力。

    如果您的家具看上去还不适合展示厅使用(或者已经搬进了新房子),则可以租用精美的新家具。将家具存放起来,如果不随身携带,则出售或捐赠。如果您已经搬家,则可以选择另一种选择是弹出式家具,该家具由瓦楞塑料或纸板制成,但外观足够好,可以使卖家感受到自己需要的位置和潜力。

  6. 6.布置家具。

    摆好将要摆放在舞台上的家具后,将沙发,椅子和桌子摆放在远离墙壁的位置。这是一种称为“浮动”家具的设计技术。即使房间有墙到墙的地毯,也要用一块地毯固定空间。这将创建一个舒适私密的空间,非常适合与朋友和家人聊天。

  7. 7.在家里工作’s curb appeal.

    “遏制吸引力”是一个房地产术语,指的是您的房屋乍看之下的外观。分期付款时,这很重要,因为外观是潜在买家首先看到的东西。通过执行以下操作来吸引买家:

    • 用电冲洗您的房屋和人行道。
    • 清洁窗户。
    • 确保您的门牌号易于阅读。
    • 修剪草坪。
    • 修剪杂草丛生的绿色植物。
    • 养花。
    • 将欢迎垫和盆栽植物放在前弯处。
    • 如果您有门廊,请包括户外家具。
  8. 8.添加一些额外的东西。

    学习完如何布置房子并看起来很完美之后,请在内部添加一些修饰。人们喜欢在花瓶中看到鲜花,在厨房的柜台上看到一碗新鲜水果,在浴室里看到折叠的毛巾。如果您在出售房屋时居住在家里,则可以将额外的杂物保存在壁橱中,这样当房地产经纪人打电话说买家在路上时,这些杂物就准备好了。

    既然您知道如何布置房屋,就可以立即出售房屋。看看我们的 移动清单 因此,您将为下一次家庭探险做好准备。