卖家指南

卖方披露:它是什么以及如何工作

什么是卖方披露
卖方的披露使买方知道他们在家里得到什么。

房屋销售商通常对房屋的缺陷会如何影响销售感到不安,但这就是问题:没有房屋是完美的。实际上,市场上的房屋通常带有卖方披露表,以解释其所有问题。卖方披露可以确保买方知道自己在家里所得到的东西,并且也可以保护卖方。

这是您有关卖方披露问题的答案。

  1. 1.什么是卖方披露?

    卖方披露或房屋披露是卖方在将其房屋投放市场之前填写的表格。它包括房屋的任何已知问题,以及任何升级或维修工作。这有助于买家公平评估房屋,并在交易期间让所有人免于意外 房屋检查 。各个州使用的确切形式以及必须包含的形式各不相同,但是联邦法律要求披露铅基涂料和石棉。

  2. 2.我什么时候完成我的卖方披露?

    房屋公开通常是在 卖房子 。各个州的法律和惯例不同,但在某些地方,卖方披露甚至附在房地产清单上。在其他地方,则将其交给任何提出要求的准买家,或者在房屋与合同签订后不久,但在买家将其检查员移交之前不久。

  3. 3.卖方披露中有什么内容?

    卖方的披露并不是关于屏幕破裂的信息。它涉及与房屋结构完整性或生活质量有关的大问题。确切地讲,这取决于您的住所。加州以严格的房屋披露规则而闻名,但是阿拉巴马州根本不需要披露太多信息。通常,在大多数地方,您需要包括以下内容:

    • 任何影响房屋结构或系统的永久性缺陷,例如电气,管道或HVAC
    • 房屋结构或系统的先前或当前问题
    • 房屋的主要维修工作已完成
    • 房屋上的所有建筑以及是否已撤消许可证
    • 健康危害,例如铅漆或石棉
    • 环境问题,例如邻居经常吵闹
    • 与财产有关的任何破产
    • 洪水对财产的危险
    • 井权或水权,取决于房屋是否处于干旱水中或没有市政供水
  4. 4.我如何知道要遵循哪些卖方披露规则。

    由于各州有关卖方披露的规定不同,因此您需要进行一些研究。您的房地产经纪人以及您当地的房屋管理局都可以提供帮助。州或地方房地产协会可能拥有房主可以填写的表格,大多数情况下对房屋和房屋的完工有疑问或没有疑问。

  5. 5.我应该对自己的房屋披露诚实吗?

    说实话尽管它看起来令人恐惧或违反直觉,但针对房地产的非常详细的卖方披露表可能会成为卖点–并且可以节省您的时间和风险。

    绝对包括房屋检查员可以找到的任何东西。如果检查员发现卖方未披露的问题,则可能冒着整个销售的风险。不仅在谈判中使您感到意外,而且会使买方失去对您的信任。他们可能会开始怀疑您还隐藏了什么。一旦交易完成,买方可以尝试让您对卖方发现的与卖方披露无关的任何问题承担法律责任。

    您的卖方信息可能会解决您房屋的缺陷,但现在该发挥其卖点了。这是 如何上门 在出售之前。