房客指南

分包:它是什么以及如何做

分租是一种法律安排,因此正确行事很重要。

无论您是要休长假还是在城外接受三个月的实习,转租公寓都是避免在您不在的地方租房的好方法。这是什么是分租,以及如何巧妙地做到这一点。

什么是转租?

替换为 租你的公寓 或在一段特定的时间内将您出租房屋内的房间出租给不在您出租房屋内的人。您转租给的人称为转租人或转租人,他们通常与您而不是与您的房东签订租赁协议。

如何转租您的公寓:

  1. 1.确定是否允许转租。

    在大多数州, 房东房客法 需要您获得房东的转租许可。一些地方允许 承租人权利 可以在未经房东许可的情况下转租,在其他情况下,房东可以在筛选出子房后拒绝转租,因此请与您当地的住房当局联系以了解您居住的规则。还要检查您的租约,这可能会制定有关转租的特定规则。

    将您的转租请求以书面形式提交给房东,并要求他们以书面形式进行答复,这是很明智的。如果您的房东声称您已经被非法转租,您可能会被驱逐。

  2. 2.决定要收费。

    除非您生活在高需求的租赁市场中,否则大多数分包商都不会支付公寓的全额跑胡子。转租时通常会收取您正常跑胡子的70%至80%。您总是可以索要全额跑胡子,但是如果有潜在的次级信件,不要感到惊讶 协商跑胡子 下来一点。如果您与跑胡子分开支付水电费,别忘了增加足够的水电费。

  3. 3.设置转租条款。

    您的房东可能已准备好自己的转租模板,以供您填写和与转租信一起使用。在大多数情况下,分包商将与您而不是房东签署该协议。这意味着最终还是要由您负责保持秩序(并为之付费),因此请确保包括以下内容:

    • 转租的开始和结束日期
    • 承租人名称
    • 拟租户的当前住所和就业地址
    • 转租原因
    • 您在转租期间的住所
    • 您可能拥有的任何室友或共同签字人的书面同意
    • 支付的跑胡子金额,何时支付以及向谁支付
    • 保证金的金额,何时支付,何时退还,以及在什么情况下将扣除资金以支付损害赔偿
    • 分租方将负责执行的租赁协议的任何部分(例如修剪草坪)
    • 您的租约副本

    另外,请确保您的房东收到转租的副本。

  4. 4.找到正确的子字母。

    朋友或您已经信任的人是理想的子信。询问朋友和家人是否知道有人在找地方–甚至问房东。但是,在大多数情况下,通过发布您的位置,您会发现最大的潜在子信件库。您可以在网上或在社区空间中列出您的空间,例如您附近的咖啡店的公告板。

    如果您有室友,请确保让他们加入搜索过程,因为他们将与新朋友同住。在您的清单中,尽可能明确地说明转租条款和公寓规则,例如是否允许携带宠物以及如何管理共享空间。

  5. 5.筛选您的子字母。

    如果您的分租邮件是您的兄弟姐妹,而您的房东不觉得需要对他们进行筛选,那么您可能不需要做任何作业。如果分包商是一个完全陌生的人–或您不完全信任的任何人–您将需要调查他们的背景,以确保他们有能力支付跑胡子。如果您的房东参与其中,他们可能有自己的 租赁申请 和背景检查过程。

    但是,由您决定,这是您要执行的操作:

    • 索取他们的社会保险号并进行信用检查。您可以要求三个信用局(Trans Union,Equifax和Experian)中的每一个进行信用检查。有些收费,但是通常要求潜在的子公司来支付费用。
    • 要求至少三个参考。给名单上的每个人打电话,问几个基本问​​题。他们可靠吗?他们是否按时完成任务?保持就业?照顾他们的生活空间吗?有宠物吗?
    • 确认他们的就业。要求查看几个月的工资单,以确保他们的收入能够支付跑胡子,并致电其雇主以确保他们仍在那儿工作。
    • 做一次采访。这不必是正式的。您可以边喝咖啡边见面,并邀请您的室友一起去,只是为了让他们感觉自己是否合适,或者您发现任何与您有关的事情(例如,他们闻起来像香烟,但说他们不抽烟) 。询问他们过去的生活状况,以及为什么要现在转租。
  6. 6.获取保证金。

    询问您的租户 保证金 以防万一您外出时发生什么事。拍摄公寓照片,以便您知道返回时的外观。

    当您的分包商给您保证金时,请确保将其放入一个安全帐户中,以免意外花费。如果您返回时对公寓造成损坏,请用照片记录损坏情况,然后立即进行修复。退还剩余的保证金和文件,以证明您花费了多少钱来解决此问题。

  7. 7.检查您的跑胡子保险政策。

    请问你 跑胡子保险 盖住住在别处的物品吗?可以,但是请务必仔细检查您的政策以确保。否则,您可能需要更改策略或删除属于您的所有内容,以防万一。

  8. 8.继续支付跑胡子。

    当您离开时,继续照常付款,并让房客向您付款。即使您的分租商支付了100%的跑胡子,您仍将承担任何滞纳金,因此,自己按时支付跑胡子是确保及时付款的最佳方法。

  9. 9.制定备份计划,以防子函中断您的转租。

    奇怪的是,您的转租经验会很好。但是,由于您最终是负责任的一方,因此,如果有任何问题,应该制定一个计划,该计划是明智的。

    尽可能多地节省钱,以便在您的转租迟到或无法付款时可以支付一个月左右的跑胡子。并指定某人为您的值机人员,以防您的分包商停止与您联系。朋友,邻居甚至房东可以停下来确保他们仍然在那儿–只要确保提前向分包商发送消息,让他们知道您正在将某人送过去。

    转租是一种可以通过租赁进行的特殊安排,而拥有的跑胡子则是另一种。了解如何 租房 在我们的下一个指南中工作。