卖家指南

如何卖房子

如何卖房子
合适的价格很重要,鲜花和新鲜油漆也很重要。

无论您是在买方市场还是卖方市场上交易,如何出售房屋的基本知识都不会改变。买家会在上市的前几周对您的房屋最感兴趣,因此,当您的房屋准备在第一天开始销售时,您处于最有利出售的位置。通过使用这些简单且便宜的技巧,您可以立即获得报价。

出售房屋的12个简单步骤

  1. 1.确定您是否’重新真正准备出售。

    如果您在不确定是否已准备好出售房屋之前就开始出售房屋的过程,则会节省很多时间。以下是一些要问自己的问题:

    • 我在这所房子中积累了足够的股权来出售吗? 如果您所欠的债务超过了现在的房屋价值,最好等待。
    • 我可以负担得起吗 卖房成本? 准备好出售房屋并雇用合适的人员来帮助您,而要付出成本。
    • 我准备离开这个家了吗? 房主倾向于爱家。确保您已做好释放情感的准备。
    • 如果空间或功能是房屋的问题,那么购买新产品是否是最明智的财务举动? 有时候,贷款翻新可能比抵押贷款更适合您。

    如果是的话,可能是时候了。

  2. 2.检查Zillow优惠以考虑快速,方便的销售。

    如果阻碍您卖出房屋的最大事情是完成房屋所需的时间和精力,请查看 Zillow优惠 看看Zillow是否可以通过简单易行的销售权 iBuyer特卖 可能是您的正确选择。 Zillow将直接购买您的房屋,省去了维修,主持人放映或不知道是否能及时获得所需价格的麻烦。您甚至可以选择自己的截止日期,以使时间安排最适合您。

    您可以立即从Zillow优惠中请求免费的无义务现金优惠。无论此快速便捷的选择是否适合您,免费提供的价格都是了解您的市场和定价的一个很好的起点。

  3. 3.找到合适的房地产经纪人。

    雇用一个 房地产经纪人 拥有良好的销售记录,证明他们知道如何快速出售您的房屋。他们熟悉您的邻居吗?他们可以走进您的家,并准确地告诉您买家会喜欢什么吗?询问他们对房屋的建议。确保您的经纪人为您的住所雇用摄影师,在他们的清单上共享各种照片,并在线上宣传他们的财产,包括社交媒体。与几位经纪人进行面谈,以确保您找到了适合您,您的房屋和邻居的合适住所。

    Trulia可以帮助您与值得信赖的代理商建立联系,他们将通过他们的努力为您服务 总理特工 资源。您可以在任何房地产列表中请求与Premier Agent联系。这些代理商符合Trulia优质服务的高标准,因此您将获得个人支持,从而拥有出色的购房经验。

  4. 4.选择合适的时间出售房屋。

    春季和夏季通常是出售房屋的最佳时机,因为家庭希望在学年开始之前搬家,而且好天气使房屋的检查和检查变得更加容易。但是库存增加意味着春季和夏季的购房者可以负担得起更挑剔的价格,而且不同地区的气候也会影响出售房屋的最佳时间。

    您的需求也会考虑在内。如果您要搬到下个月开始在另一州工作的工作,那么显然可以尽快出售。或者,如果您正在寻找房子,则可以根据购买的时间来确定出售时间。

    与您的房地产经纪人合作,确定何时将房屋上市的最佳时间是您的住所,然后将其作为目标日期以准备好房屋买卖。

  5. 5.整理你的家

    当房屋中的东西最少时,您的房屋将看起来更大,并且其最佳功能也将脱颖而出。另外,对于买家来说,存储空间是一个很大的卖点,而他们在壁橱中看到的东西越少,存储空间就会越大。现在是时候遍历所有东西,捐赠,赠与或丢弃您不喜欢或不需要的任何东西。现在,整理杂物将减少您需要去的东西的移动量。

  6. 6.删除房屋的个性化物品。

    您可能不想扔掉它们,但现在将个人照片或纪念品放入盒子中。将您自己带出您的房屋,使准买家可以想象自己住在您的房屋中并成为其房屋。例如,您的孩子的婴儿照很可爱,但空巢的人可能会将其视为这是一个有孩子的家庭而不是他们的房子的标志。

  7. 7.投资临时的外部存储。

    您所有的个人物品都去哪儿了?不要进入壁橱,这不是如何快速出售房屋的方法。取而代之的是选择一个存储单元来存放您在市场上出售时不需要的东西。包括您的节日装饰品盒,婴儿用品,季节性服装以及从未使用过但不能放过的面包机。如果您的客厅有两张沙发,请考虑将其中一张放在储藏室中,以使房间感觉更大。如果您选择了便携式设备,则可以将其运输到新家中,这使搬家变得轻而易举。

  8. 8.对您的房屋进行小升级。

    不要在重大的改型上花钱,您可能不会收回您的钱。相反,您应该专注于可以让购买者赞叹的小型升级,尤其是在厨房和浴室,您最有可能看到投资回报。

    走进您的家,并列出所有可能需要更多抛光或更换的物品。一些新的灯和新鲜的油漆可以使房间更明亮,并使房屋更舒适。厨房中新的橱柜硬件,灯具,浴帘和水龙头是改变您的空间的廉价方法。

  9. 9.决定如何为您的房屋定价。

    正确定价房屋是如何快速出售房屋。但是有时定价和艺术一样,是一门艺术。这不仅关乎您的财务需求,而且关乎市场将要处理的内容以及您的房屋(以及您的邻居)的价值。研究您所在地区类似房屋的成本,称为“ comps”。您可以在任何Trulia清单上找到您附近房屋的价格趋势和可比销售额。还请考虑您对房屋及其功能进行的升级。虽然您可能不会获得100%的装修投资回报率,但它们可能会影响 你的房子值多少钱。

    有很多要考虑的因素,这就是为什么定价最重要的是与房地产经纪人合作并信任他们的建议。这是他们的专业知识将帮助您快速出售房屋的最重要方式之一。

  10. 10.加强遏制上诉。

    买家亲自或在线看到的第一件事就是房屋的外观。如果看起来不太好,则买家将转到下一个列表。在院子里,修剪篱笆,刷新覆盖物,然后修剪草坪。考虑对房屋,人行道和车道进行压力清洗,并对装饰件和百叶窗进行喷漆。擦亮前门的硬件,给门上油漆,并清理前门廊上的任何蜘蛛网或鸟粪。鲜花,尤其是入口处附近的花朵,使您的家充满生机和迷人感。

  11. 11.上台拍摄你的房子。

    家庭演出 基本上是在打扫您的房屋并重新布置家具(如果空着的话,也要租用家具),这样您的房屋看起来就像是陈列室。专业的舞台演出者从买家的角度看待您的房屋,并了解如何彰显其优势和软化其缺陷,而摄影师则可以使您的房屋在您的清单中看起来都很棒。

    但是,并不是每个人都有钱进行专业的演出和摄影。以下是一些自己制作DIY的技巧:

    • 为墙壁,装饰和家具选择中性色
    • 让所有自然光都可以
    • 在每个房间中留出足够的家具,以使其看起来实用而宽敞
    • 深层清洁一切
    • 尽可能多地拍摄照片
    • 投资广角镜拍摄精美照片
    • 拍摄高分辨率图像-相机通常会比手机拍摄更高分辨率的照片。
    • 编辑照片。将它们照亮并裁剪,使每个房间都直且美观。
    • 拍摄水平照片。他们在网上列表中看起来更好。
  12. 12.自己装修房子。

    您的代理人正式负责市场营销,但您也可以帮助宣传。使用您自己的社交媒体帐户,并将列表页面发送给家人和朋友。您永远不知道朋友或远亲的哪个朋友可能会想要购买。使用您的Trulia商家信息链接,可以轻松共享房屋销售信息和照片。

    考虑将清单发送到房主协会电子邮件列表或邻居,并在他们附近传播,以传播有关您家的信息。了解您的销售的人越多,您就越有可能找到感兴趣的人,这对于您确定如何快速出售房屋至关重要。

    还没准备好出售?如果您考虑在出售房屋之前(或代替出售)将其出租,请查看有关 如何租你的房子。