卖家指南

如何租房子

如何租房子
租房子可能意味着收入,但是您一定会为之工作。

出租房屋后,可以成为您继续投资的好方法 搬到新家。弄清楚如何成为房东需要一些关于房屋租赁过程如何工作的知识。以下是如何租用房屋以确保其平稳,财务上明智的冒险。

如何租房子

  • 制定财务计划。

    如果您想知道如何租一套能盈利的房子,答案是要有良好的计划和长期的考虑。许多房东每月只期望获得几百美元的利润,因此确定在本地住房市场上学习如何成为房东的时间和精力是否值得您这一点很重要。

    租房子通常不是一个快速致富的计划,而是一项长期的投资。在预算中考虑以下费用:

    • 抵押付款(如果有)
    • 财产税
    • 保险
    • 定期保养
    • 维修和升级
  • 设置租金。

    这是预算的另一面:收入。当然,您会希望租金率高于支出,但是您也必须具有竞争力才能吸引租户。研究区租金。游览酒店以比较住房质量和设施。如果您需要收取更多的费用以证明自己成为房东,请确保您的房屋也向租房者提供更多服务。

  • 制定财产管理计划。

    当地下管道漏水时,您希望未来的房客在深夜打电话给谁?谁来解决?两者的答案都可能是您–但如果您要离开两个小时,也许就不会。

    从负责维修的人员到定期检查租金,为谁负责日常管理财产制定计划。您还需要制定维修计划和计划维护。您可以与物业管理公司或个人签约以处理所有这些事务,但是您自己动手做将使您的投资最大化。

  • 了解房东租客法律。

    大多数州都有特定的 房东房客法 涵盖诸如押金,财产使用权和终止租赁的通知期限之类的问题。例如,只要有需要,您就不能只是华尔兹抽查。 承租人权利 需要通知租户,并且这些时间范围因州而异。请与您当地的房屋管理局联系,以找到研究您所在州和当地法律的最佳方法。

    还有关于房屋安全和反歧视法的联邦法律。这些通常会在租房者打猎时保护他们,因此请务必在初期就清楚一点。向住房和城市发展部查询所有房东租户法律,并特别研究《联邦反歧视法》,《联邦住房法》和《公平信用报告法》。

  • 制定租赁政策并签订租约。

    您可以在线找到基本的租赁合同,但是可能需要根据您的具体情况来解决这些问题。另外,您需要制定一些有关租赁政策的决定:是否允许宠物携带宠物押金,或者确定谁负责草坪护理?租户想要的过程是什么 解除租约?使用在线找到的样本租赁可能是查看其他人如何解决其中一些问题的好方法。

    您将要确保租赁协议是完全合法的,并且没有任何您没有想到的漏洞。请咨询律师,以确保您打算以合法方式租房。

  • 制定营销计划以出租房屋。

    寻找好房客是学习如何租房的一部分。就像出售房屋一样,您希望在挂牌之前让租金大放异彩。考虑 分期 并完成专业摄影以使其看起来最好。房源照片的质量越高,一些房客可能愿意支付的费用就越多。

    在类似的在线市场上列出您的出租房屋 特鲁里亚 将帮助您找到最广泛的潜在租房者,并在一个地方传达有关租房的所有详细信息。您可以使用该链接在朋友,同事和邻居中散布有关租金的信息。

  • 会见并筛选潜在的租户。

    通常,有兴趣的租客要做的第一件事就是看公寓。对于房东来说,这也是一个很好的机会。您将与每个人见面,并了解他们是否会成为负责任的,尊重的租户。

    缩小竞争者的范围之后,从他们那里获取应用程序并运行背景和信用检查是很明智的。您可以使用在线租户筛选服务,也可以自己进行。方法如下:

    • 让他们填写申请表。 您可以收取申请费,这可以帮助您了解谁对这个地方认真,并可以抵消您的房屋租金。大多数房东的收费在30至50美元之间,但在真正竞争激烈的租赁市场中,有些房东的收费最高为100美元。您可以在线找到示例应用程序。
    • 索取他们的社会保险号并进行信用检查。您可以要求三个信用局(Trans Union,Equifax和Experian)中的每一个进行信用检查。一些收费,但是通常要求潜在的租户支付费用。
    • 要求至少三个参考。 给名单上的每个人打电话,问几个基本问​​题。他们可靠吗?他们是否按时完成任务?保留就业?照顾他们的生活空间吗?有宠物吗?
    • 确认他们的就业。 要求查看几个月的工资单,以确保他们的收入能够支付租金,并致电其雇主以确保他们仍在那儿工作。
  • 记录您的租金并保护他们的保证金。

    一旦确定租户,这是一个很小但重要的步骤。您将在法律上欠您的房客 保证金退款 在租约期满时,请将其放在安全的单独帐户中(某些州甚至根据法律要求这样做)。您可能会花一些钱进行维修,但是您仍然需要立即可用。您将有法律规定的期限(因州而异,但通常为30天)来进行这些维修并提供有关花销方式的文件。

    说到文档,请在租户迁入之前对租住房屋的状况进行拍照。租约结束后,您将希望能够证明对该地方造成的任何损害均不存在。

    如果您在学习了如何租房后不确定自己是否适合作为房东,那么现在应该是时候出售房屋了。查阅我们关于 卖房成本.