卖家指南

您的房屋价值多少

你的房子值多少钱
比较市场分析会有所帮助。

在决定您是否 准备出售,一个问题往往比其他问题浮出水面:我的房屋价值多少?从了解购房以来的房屋变化到进行比较市场分析,了解房屋的价值将有助于您设定合适的价格,并找到合适的买家。

如何回答这个问题,“我的房子值多少钱? ”

  • 寻找一个伟大的房地产经纪人。

    卖方的代理商在这方面是有利的。 “我的房子值多少钱?”通常是他们从潜在卖家那里得到的第一个问题。雇用一个 房地产经纪人 谁熟悉你的邻居。 Trulia可以帮助您与值得信赖的代理商建立联系,他们将通过他们的努力为您服务 总理特工 资源。您可以在任何房地产列表中请求与Premier Agent联系。这些代理商符合Trulia优质服务的高标准,因此您将获得个人支持,从而拥有出色的购房经验。

    与几位经纪人进行面谈,以确保您找到了适合您,您的房屋和邻居的合适住所。他们可以帮助您完成以下每个步骤。

  • 看看其他像您一样的房屋。

    您房屋的价值取决于您当地的住房市场。您可以通过浏览当前房价开始了解自己的房价。如果您搜索 目标城市 要么 特鲁里亚附近,您会发现一些当前当地价格的指示,可以帮助您决定何时购买房屋:

    • 在每个房屋清单上,您都可以找到该房屋的价格以及邻近房屋的房屋估价。
    • 在许多社区中,您可以找到房屋的典型价格范围以及其他有用的信息。
    • 在每个Trulia清单上查看价格趋势信息,以根据当前数据查看新房和二手房的平均价格。
  • 今天比较’随时间推移的销售价格。

    过去的销售趋势将帮助您了解当前市场的强劲程度。如果现在的房屋价格比三年前要贵,那么您的市场可能真的很强劲,这可能意味着您房屋的价值也已经上涨。

    您可以在特鲁里亚(Trulia)上找到特定城市的五年市场趋势。

  • 找出当地的住房供应。

    住房供应量是您当地市场实力的另一个指标。市场供应的月数让您知道如果没有新的房屋上市,所有待售房屋将消失多久。

    查找方法如下:

    • 查找特定区域中活动列表的数量。
    • 将其除以同一区域中待处理事务的数量。
    • 将结果乘以60(天)。
    • 您得出的数字是该特定区域的库存天数。

    在一个均衡的市场中-您不必为每个上市而战-通常大约需要六个月的住房供应。当您找到房地产经纪人时,他们可以帮助您找到某个地区的活跃和待售房屋数量。

  • 获得比较市场分析。

    说到房地产经纪人,他们在确定您的房屋价值时会派上用场。他们可以为您进行比较市场分析,这是一个有价值的工具。

    比较市场分析(也称为CMA)是一份报告,该报告审查了与房地产相关的关键数据,以估计其在当前市场条件下的价值。例如,如果您拥有一个三居室牧场,您可能会查看附近和附近其他三居室牧场的售价,但还要考虑任何房屋装修,房屋的使用年限,质量本地区域等等。

    内容包括:

    • 平方英尺,位置,房间数量,大小,年龄以及特定物业的任何独特卖点或不寻常特征
    • 多重上市服务或MLS上的有效上市
    • 卖家最近实际购买物业的价格(与卖家希望获得的相对)的已售房源数据
    • 清单已过期或已删除,这可能表明特定区域内的价格上限

    这可以帮助您了解在活跃列表中看到的所有要价与您所在地区的实际房价之间的区别。

  • 考虑您的房屋装修。

    还请考虑您对房屋及其功能进行的升级。虽然您可能不会获得100%的装修投资回报率,但它们可能会影响您房屋的价值。全国房地产经纪人协会跟踪某些房屋装修的平均投资回报率,因此它们可以作为确定房屋价值的重要依据。

    不过,请记住一件事:您的房屋装修仅能返回您邻里所允许的价值。也就是说,如果您将自己的房屋变成平房中的一座宫殿,那么它的价值将不及拥有其他宫殿的社区中完全相同的房屋。因此,如果您的新大理石楼梯是街区中唯一的楼梯,那么它将不会像其他地方那样增加更多的价值。

    如果回答这个问题,“我的房子值多少钱?”听起来很麻烦,不用担心。这是如何房地产经纪人 帮助您出售房屋。